海云鞋厂宿舍区改造项目（金岭雅居）现场，施工人员正吊装叠合板。海口日报记者 苏弼坤 摄

“隔一段时间就来一下，看着未来家园一天天变化，别提有多开心了。”6月28日，海云鞋厂老职工黄忠勤看着如火如荼的建设场景，感到十分踏实。他眼前，海云鞋厂宿舍区改造项目（金岭雅居）4栋楼已拔地而起，不断刷新项目建设“进度条”，计划10月实现主体结构封顶。

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海口日报记者 邝晓霞

特约记者 萧海山

刷新项目建设“进度条”

走进金岭雅居项目，4栋建筑高高耸立，塔吊、施工升降机等机械紧张作业，100多位建设者抢抓晴好天气，全力推进施工进度，墙柱钢筋安装、墙柱模板安装、梁板混凝土浇筑、叠合板安装……各工序有条不紊地进行。据了解，项目将建514套房，计划2025年春节前后交付。

“目前我们正按照每个月5层的速度建设，下个月预计达到18层，计划10月主体结构封顶。”现场项目经理丰林海介绍，数百名工人正加班加点、全力以赴，为实现居民美好安居梦努力奋斗。

金岭雅居项目规划建设4栋高层住宅，建筑面积约5.3万平方米，1号楼、2号楼为安置房322户，3号楼、5号楼为安居房192户，户型面积包括116平方米、75平方米、83平方米。目前，主体结构都已进入11层施工。

创新“安置+安居”模式

海云鞋厂1985年建厂，该宿舍区85%以上属自建房，房龄长，90%以上达D级危房。宿舍区内共有居住人数1200余人，户均居住面积50.29平方米，居民多为低收入人群。

“我们住的小区是老小区，多为瓦房或平房，时间久了容易出现各种问题，随时都有倒塌的危险。”黄忠勤回忆，长期以来，一家四口挤在20多平方米的屋子里。此外，小区周边路面坑坑洼洼，遇到台风天气就一片汪洋。

去年，海云鞋厂宿舍区改造项目（金岭雅居）被列入海口市2022年城市更新项目，按照“安置+安居”模式实施，作为海口城市更新模式的创新探索，项目一部分土地采用划拨方式建设安置房，一部分土地采用出让方式建设安居房，在资金来源上，由群众负担一部分、安居房销售回收一部分，实现项目投入回收平衡。

海口海云鞋厂宿舍区自主改造项目启动拆迁安置补偿签约

新海南客户端、南海网记者 党朝峰 实习生 杜明芬

“破旧的房子住了几十年，终于等到启动搬迁的消息，距离我们早日住上新房子又近了一步。”2022年8月1日上午，海口海云鞋厂宿舍区自主改造项目《拆迁安置补偿（补助）协议》签约现场，住户孙才芳激动地说。

签约现场。记者林鸿羽 摄

鞋厂宿舍区90%以上房屋达到D级危房

海云鞋厂于1985年建厂，该宿舍区85%以上属自建房，质量差、房龄长，90%以上达到D级危房，地处低洼，雨季泡水，房屋随时有倒塌的危险，危及到职工的生命安全。

2022年5月份，龙华区政府动员宿舍区内群众迅速搬离危险房屋。

记者走访海云鞋厂小区看到，相比周边新建小区，海云鞋厂小区房屋十分老旧。小区300多户，有59户住的是上世纪80年代建设的楼房，其他大部分住户住的是瓦房或平房，甚至有的是搭建的房子。

海云鞋厂小区。记者林鸿羽 摄

职工代表黄忠勤介绍，小区所在位置地面比周边新建小区低两米，一下雨就积水，深的时候积水有一米多深，住在这里非常难受。

“我们小区位置处于繁华城区，但我们小区环境太差，既然有这块地，改造就成了大家期盼的事。”一住户说。

容积率无法突破致申请改造十余年未通过

据了解，自海云鞋厂上世纪90年代破产后，海云鞋厂宿舍区的住户们就有了改造小区的想法。

2006年起，在职工代表黄忠勤带动下，一些热心住户向政府部门提出想法，但均因改造涉及容积率的增加无法通过规划而被叫停。

“我们小区占地面积23.8亩，因为有一条市政规划路穿过，小区的可使用面积减少为不到20亩，而要满足300多户回迁住户的房子，容积率就必须超过规划的2.0。”黄忠勤说。

海云鞋厂小区破旧的房屋。记者林鸿羽 摄

2018年，住户们向海口市和龙华区政府有关部门多次提出改造想法，终于在2019年9月，海云鞋厂宿舍区改造被列为海口市自主改造试点单位。

然而，由于容积率无法突破的问题，改造一事又被延后。

市政府专题会原则同意改造

海云鞋厂自主改造项目部相关人员介绍说，多年来，企业和职工们一直在想办法推进宿舍区改造项目，今年宿舍区自主改造项目被列为海口市城市旧城更新试点单位，在市、区两级政府高度重视下，近期市政府专题会议原则上同意其进行改造建设。

“此次签约是推进项目的很关键一步，时间紧任务重，流程复杂、细节多，采集录入校核再到签约，关系到解决原海云鞋厂上百户职工住房问题，整个签约工作分两段进行，从今日起到8月中旬结束。”项目部相关人员说。

海云鞋厂自主改造项目部还按《拆迁安置补偿（补助）方案》制定了《拆迁安置补偿（补助）协议》，及建设期安置办法。

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